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　　王健林虽然是世界首富，但是王健林的歌声也是很好听的，当听他的歌声就可以迷来一大堆粉丝，万达年会上建林登台献唱，而且一口气唱了4首歌，包括黄梅戏《夫妻双双把家还》、崔健的《一无所有》、天塑版本的《朋友》和韩磊《等待》，有网友是这样说的“让房地产耽误了歌唱事业”，小编也这样觉得王健林不去当歌手太可惜了。

　　1月14日，在万达集团2016年年会上，王健林是这样说：“想做成事，总能找到办法；不想做事，总能找到借口。”

　　为什么王健林（万达）退出地产开发？

　　截至2016年12月31日，万达集团资产7961亿元，同比增长21.4%，营业收入2549.8亿元，完成年计划的103.2%，同比增长3.4%。如果按房地产合同收入计算，万达集团收入同比减少13.9%，减少的原因是万达此前主动下调600亿元房地产收入。

　　谈到房地产时，王健林表示，“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要在于两点：首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。”

　　在万达集团的营业收入中，万达商业占的比重最大，收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，同比减少25%。其中，房地产收入1122.7亿元，完成年计划的100%；租金收入195.8亿元，完成年计划的102.3%，同比增长29.6%。

　　此外，王健林还表示，“更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了，过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场，现在设计运营就可以分得很大一杯羹，何乐而不为？”

　　对于万达而言收租金比卖房子划算多了

　　1、租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑（王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额）；但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。

　　2、以租赁为主业的公司上市后估值更高。万达商业正在谋划回归A股上市，目前A股主要房地产股票的估值普遍在20倍P/E（市盈率），10多倍的也比较多。王健林表示，以租赁为主的公司估值可以达到30倍甚至40倍P/E。

　　3、租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售37.95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

　　4、轻资产运营成为可能。轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，租金最后大家一起分。

　　这样的发展下去确实收益更大。

　　但幸福的是王思聪，有一个这样的老爸，这就是啃爹的时代。